بررسی موضوع بیع شرط خیار

بررسی موضوع بیع شرط خیار

چکیده مطالب :

هرگاه در بیع برای خریدار شرط خیار شود، در تملیکی بودن عقد تردیدی نیست. بعد از ایجاب، مبیع از آن خریدار است؛ تنها او حق دارد مالکیت موجود را ظرف مدت معینی از بین ببرد و آن را به فروشنده بازگرداند. بنابراین، خریدار در چنین وضعی می تواند موضوع معامله را برای دین خود به رهن بگذارد. این اقدام، به منزله انصراف از خیار فسخ است، زیرا رهن از سوی او لازم است و برای مرتهن نسبت به آن مال حق عینی ایجاد می کند و کسی که نمی تواند مالی را وثیقه دین خویش قرار دهد و احتمال بازگرداندن آن به مالک و فسخ بیع را نیز در سر داشته باشد این دو کار با هم در تعارض است و در نتیجه آخرین تصمیم را باید نافذ شمرد.

ولی اشکال در موردی است که در بیع شرط خیار به سود فروشنده باشد و او بتواند در مهلت معینی ملکیت را دوباره از آن خود سازد چنین بیعی از مصداق های « معامله با حق استرداد است که موضوع این کار تحقیقی می باشد.»

مقدمه :

معامله با حق استرداد وسیله تملک است. مالک حق خود را به انتقال گیرنده تملک می کند و او را مالک عین و منافع می سازد، منتها این حق را برای خویش محفوظ می دارد که ظرف مدت معینی معامله را بر هم زند و آنچه را که داده است باز ستاند. در فقه این اختلاف در بیع شرط مطرح شده است که آیا مبیع بعد از پایان مهلتی که فروشنده خیار فسخ دارد به خریدار منتقل می شود یا با وقوع بیع تملیک نیز انجام میشود و با استفاده از حق خیار دوباره به فروشنده باز می گردد؟ پاره از متقدمان احتمال نخست را برگزیده اند ولی متاخران بطور قاطع انتقال مالکیت را همراه با عقد بیع پذیرفته اند و قانون مدنی نیز از آنان پیروی کرده است(مواد 363 و 364 )

اصطلاح« در معامله با حق استرداد ساخته نویستندگان قانون ثبت است. آنان بدین وسیله خواسته اند تا تمام معاملاتی را که اثر آنها تملیک مورد است و تملیک کننده حق استرداد آن را برای خود محفوظ می دارد زیر یک عنوان بررسی کنند واحکام خود را محدود به « بیع شرط» نسازند، چنانکه در ماده 33 قانون ثبت آمده است: « نسبت به املاکی که با شرط وکالت منتقل شده است و به طور کلی نسبت به املاکی که به عنوان صلح یا به هر عنوان دیگر با حق استرداد قبل از تاریخ اجرای این قانون انتقال داده شده در صورتی که مال مورد « معامله با حق استرداد» در تصرف شخص دیگری غیر از انتقال دهنده یا وارث او باشد انتقال گیرنده یا قائم مقام قانونی او برای وصول طلب خود بابت اصل وجه یا متفرعات، می تواند بر هر یک از انتقالدهنده یا وارث او و یا کسی که عین مورد معامله را متصرف است اقامه دعوی نماید و رجوع به هر یک مانع مراجعه به دیگری نخواهد بود. هرگاه به متصرف رجوع شده و حاصل از فروش ملک کفایت اصل و متفرعات را نکرد مدعی نمی تواند برای بقیه به انتقال دهنده رجوع کندو انتقال گیرنده می تواند در صورتیکه متصرف عالم به معامله اولیه بوده، برای بقیه طلب خود در حدود مدتی که مورد معامله در تصرف متصرف بوده به مشارالیه مراجعه کند اعم از اینکه متصرف استیفای منفعت کرده یا نکرده باشد»

و در ماده 34 اموال منقول را نیز تابع احکام مربوط به املاک میکند. (1)

1-دکتر ناصر کاتوزیان، حقوق مدنی، عقود معین، جلد 4 ، ص 599

فهرست:

در خیارات و احکام راجع به آن

در خیارات

انواع معاملات با حق استرداد

خیار مجلس

خیار جبران

خیار شرط

خیار تأخیر ثمن

خیار غبن

خیار عیب

خیار تدلیس

خیار تبعیض صفقه

خیار تخلف شرط

در بیع شرط

در معاوضه

معاملات با حق استرداد رهنی

الف-عقد رهن و شرایط تحقق آن:

ب-شرایط مورد رهن

1-لزوم معین بودن مورد رهن

2-تأثیر قبض در عقد رهن

باقی ماندن پاره ای از مشکلات

معامله با حق استرداد رهنی

ضمانت در پرداخت

وکالت در تملک

وثیقه قراردادی

منابع و مآخذ

خرید فایل

لینک منبع :بررسی موضوع بیع شرط خیار

بررسی موضوع بیع شرط خیار - مفیددانلود - فایل ناب mofiddownload.filenab.com/product-62745-بررسی-موضوع-بیع-شرط-خیار.aspx‎Cachedبررسی موضوع بیع شرط خیار. چکیده مطالب : هرگاه در بیع برای خریدار شرط خیار شود، در تملیکی بودن عقد تردیدی نیست. بعد از ایجاب، مبیع از آن خریدار است؛ تنها او ... بررسی موضوع بیع شرط خیار - فروشگاه اینترنتی شهر townstore.avablog.ir/post/950/بررسی+موضوع+بیع+شرط+خیار‎Cached15 سپتامبر 2016 ... بررسی موضوع بیع شرط خیار بیع شرط خیار بررسی موضوع بیع شرط خیار پروژه پژوهش مقاله جزوه تحقیق دانلود پروژه دانلود پژوهش دانلود مقاله دانلود ... بررسی موضوع بیع شرط خیار tahghigh20.rozblog.com/.../-بررسی-موضوع-بیع-شرط-خیار-.html‎Cached30 آگوست 2016 ... بررسی موضوع بیع شرط خیار دسته: فقه و حقوق اسلامی بازدید: 1 بارفرمت فایل: doc حجم فایل: 37 کیلوبایت تعداد صفحات فایل: 53 هرگاه در بیع ... بررسی موضوع بیع شرط خیار - دانلود پروژه و مقاله - رز بلاگ - متفاوت ... nabproje.rozblog.com/.../-بررسی-موضوع-بیع-شرط-خیار-.html‎Cached13 سپتامبر 2016 ... بررسی موضوع بیع شرط خیار دسته: فقه و حقوق اسلامی بازدید: 5 بار فرمت فایل: doc حجم فایل: 37 کیلوبایت تعداد صفحات فایل: 53 هرگاه در بیع ... بررسی موضوع بیع شرط خیار sadafisefid.rozblog.com/post/1063/ads‎Cached4 ا کتبر 2016 ... بررسی موضوع بیع شرط خیار 1 . بررسی موضوع بیع شرط خیار - فایل ناب هرگاه در بیع برای خریدار… دانشجو حقوق دانشگاه آزادچالوس - کارتحقیقی2.موضوع بیع شرط l-iauc.blogfa.com/post/131‎Cached Similarموضوع بیع شرط - از حقوق قلم بر کسى که آن را براى نوشتن در دست میگیرد این ... در آن شرط می‌کند که اگر در مدت خیار ثمن و قیمت آن مال را به خریدار برگرداند، بتواند عقد ... حکم انتقال مبیع در اثنای مدت خیار تخلف از شرط - چه بگویم ؟ (حقوقی ... hassani.ir/post-164.aspx‎Cached Similar7 آوریل 2009 ... بررسی حقوقی و فقهی موضوع حکم انتقال مبیع در اثنای مدت خیار تخلف از شرط. نوشته : محمد مهدی حسنی. طرح بحث : گاهی به هنگام وقوع بیع موجل، ... خیار شرط : گاهی به هنگام وقوع بیع موجل، متعاملین شرط می کنند که اگر dadshid.com/2016/08/.../بررسی-حقوقی-انتقال-مبیع-اثنای-مدت-خیار/‎Cached7 آگوست 2016 ... بررسی حقوقی و فقهی موضوع حکم انتقال مبیع در اثنای مدت خیار تخلف از ... ۳۶۳ قانون مدنی) و در بیع مطلق، سوای خیار شرط ( که به شرح آتی بررسی ... برای آشنایی با معامله با حق استرداد و نحوه مرحله ثبت موضوع آن nasirilawyer.blogfa.com/.../برای-آشنایی-با-معامله-با-حق-استرداد-و-نحوه-مرحله-ثبت-موضوع-آن‎Cached Similarبرای آشنایی با معامله با حق استرداد و نحوه مرحله ثبت موضوع آن. تحلیل ماهیت حقوقی بیع شرط (خیاری) در قانون مدنی و مقایسه آن با قانون ثبت و بخش نامه های ثبتی ..... نمود که تفاوت بین قیمت واقعی ملک در روز انقضاء مدت خیار و قیمت مقرر بین طرفین ... [DOC] بررسی فقهی -اقتصادی بیع خیاری و پیامدهای آن - پایان نامه های ... full-thesis.net/.../بررسی-فقهی-اقتصادی-بیع-خیاری-و-پیامدهای-آن.doc‎Cachedدر بیع یه شرط خیار و نحو آن، مثل شرط وکالت فروشنده در انتقال مبیع به خود پس از انقضای مدت و عدم اخذ به خیار و انتفای موضوع شرط، مورد معامله ملک طلق مشتری است و ...